Qu'est-ce que la foncière France Valley ?

C’est la naissance d’un partenariat entre la SAFER, la Fédération des Coopératives Viticoles en Champagne et le Syndicat Général des Vignerons, qui permet à des investisseurs de prendre part à des échanges quasi inaccessible ce qui permet aussi de maintenir des exploitations de vignerons indépendants. 

Le soutien de la viticulture française en achetant les parts d’un groupement français viticole est une idée de placement qui commence à faire son chemin. 

Un GFV est une société civile dont l’objet est la propriété collective d’un domaine viticole. Cette Foncière Champenoise comme son nom l’indique est exclusivement investie sur des vignes de champagne. 

La Champagne se caractérise par des sols et des climats très variés, donnant à chaque vin ses caractéristiques propres. Le climat océanique et le climat continental apportent chacun leurs particularités pour créer un juste équilibre entre la pluie et le soleil et entre acidité et sucre. Le sol est composé de craie dont la porosité permet un apport d’eau utile pour les vignes en cas de sécheresse estivale.

Performance

La performance économique (rendement + appréciation de la valeur de la part) est d’environ 4,5% par an. 

Par ailleurs la valeur vénale du foncier viticole foncier champenois a augmenté de 3,5% par an depuis 20 ans. 

Sans oublier la performance liée à la réduction d’impôts de 25%

Fiscalité

-25% de réduction d’impôts dans la limite de 50 000€ pour un célibataire et 100 000€ pour un couple

-Exonération de l’IFI

Les principaux avantages

  • Exonération à l’Impôt sur la Fortune Immobilière
  • 25% de réduction sur votre impôt sur le revenu
  • Une performance moyenne de 4,5%
  • Une revalorisation de 3,5% par an de la part depuis 20 ans
  • Dividendes estimé entre 0,6% et 1% en numéraire ou en bouteille
  • Acquisition dès 1000€
La détention du titre est entre 5 ans et demi et 7 ans minimum

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