SCPI en nue propriété

Vous êtes intéressé par un investissement en nue-propriété ? Remplissez ce formulaire et un expert en gestion de patrimoine se chargera de vous contacter. 

Qu'est-ce que la nue-propriété ?

La Nue-propriété c’est quoi ? Premièrement il convient de définir la pleine propriété. Elle peut se diviser sous deux droits : l’usufruit et la nue-propriété. L’usufruit est en fin de compte le fait d’utiliser et de jouir pleinement d’un bien. 

Quant à la nue-propriété qui est la partie qui nous intéresse, il s’agit d’être le vrai propriétaire d’un bien sans en avoir l’usufruit et de récupérer la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit

Ici la stratégie, va être d’acheter la nue-propriété (avec décote), là où une société partenaire à la SCPI achète l’usufruit. À la fin de ce démembrement vous récupérez la pleine propriété. Pendant toute la durée du démembrement, vous ne pourrez percevoir aucun revenu ce qui veut dire que vous ne payerez aucune charge non plus. 

Pourquoi cela peut vous intéresser ?

Vous : 

-Êtes fortement fiscalisée à l’impôt sur le revenu ou à l’IFI

-Vous souhaitez préparer votre retraite 

-Vous souhaitez obtenir un revenu complémentaire à échéance

-Vous souhaitez faire une plus-value mécanique et sécurisée

Quels sont les avantages pour vous ?

-Aucun impôt sur le revenu pendant toute la durée du démembrement 

-Vous n’êtes pas redevable de l’IFI sur les valeurs des parts de SCPI.

-Rendement garanti et connu à l’avance à hauteur de 20% sur 5 ans et 35% sur 10 ans. 

-Plus-value à long terme (revalorisation de vos parts). 

-Possibilité d’acheter des parts de SCPI à crédit.

-Profiter de l’effet de levier du crédit. 

 

En revanche, les intérêts de l’emprunt ayant servi à l’acquisition de la nue-propriété ne sont pas déductibles. 

SCPI Primopierre :

La SCPI Primopierre crée en 2008, investit aujourd’hui principalement sur des immeubles de bureaux adaptés aux entreprises. 

Le coût de votre investissement en nue-propriété représentera 65% de la valeur en pleine propriété sur 10 ans et de 80% sur 5 ans. À l’extinction de l’usufruit vous deviendrez alors plein propriétaire, réalisant une plus-value sans fiscalité connue à l’avance. 

Exemple :  Vous pouvez également acheter pour 20 000€ de cette même SCPI en démembrement sur 10 ans, avec une décote de 35% (la nue-propriété se valorisant 65% de la pleine propriété). Le prix de part passe donc à 127,40€, et vous investissez dans 157 parts (20 001,80€). Au terme des 10 ans, vous récupérez 30 772€. Vous réalisez donc une plus-value sans frais ni fiscalité de 10 770,20€.

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