Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?
Prenez contact avec un expert en gestion patrimonial pour mettre en place un Pinel : ICI
Vous poursuivez 2 objectifs :
-Réduire votre imposition
-Préparer votre retraite.
Le Pinel apporte la solution à ses 2 objectifs puisqu’il permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu et d’obtenir des revenus complémentaires
Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?
D’un point de vue économique et juridique :
Les avantages sont :
-Obtenir des revenus locatifs réguliers
-L’investissement peut se faire au travers d’une SCI ou d’une SCPI
-Il est possible de louer le bien à un ascendant, un descendant ou bien un associé de la SCI
-Avec cet investissement on peut bénéficier de l’effet de levier du crédit.
D’un point de vue fiscal :
Les avantages sont :
-Obtenir une réduction d’impôt sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans avec une prorogation par période triennale
-Taux de réduction pouvant aller jusqu’à 21% sur 12 ans
-L’assiette de réduction est égale au prix de revient du logement dans la limite de 300 000€/an soit 63 000€.
-Il est possible de bénéficier du micro foncier (Abattement de 30% sur les loyers bruts) seulement si les revenus fonciers totaux du foyer fiscal (par foyer fiscal on entend imposer un ménage plutôt qu’un individu isolé) ne dépassent pas les 15 000€
Qui est éligible à ce dispositif ?
-Vous êtes non imposable ? Il n’y a aucun intérêt à investir dans un type de ce dispositif.
-Vous êtes redevable d’un impôt à partir de 3000€ ? Vous faites parties des personnes qui doivent être sensibilisée à ce type d’investissements
-Vous êtes redevable d’un impôt sur le revenu supérieur à 10 000€ ? Le dispositif Pinel peut être combiné à d’autres dispositif tels que l’investissement dans des vignes, des forêts, PER…
Le montant de la réduction d'impôts :
-La réduction d’impôt sur le revenu peut atteindre jusqu’à 21% du prix du logement dans la limite de 300 000€/an et 5 500€/m2
-Le taux de réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location
Si l’engagement initial est de :
-6 ans : 2%/an soit 12% au totale
-9 ans : 2%/an soit 18% au totale
Si la prorogation est de :
-6 à 9 ans : 2%/an soit 6% au totale
-9 à 12 ans : 1%/an soit 3% au totale
Quels sont les immeubles éligibles ?
-Logements acquis en l’état futur d’achèvement (logements neufs)
-Logements acquis en vue de leur réhabilitation
-Logements réhabilités
-Logements issus de la transformation d’un local
-Locaux que le contribuable transforme en logement
-Logement ayant fait l’objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf.
-Logements anciens faisant l’objet de travaux dans des communes dont l’habitat a un besoin marqué de réhabilitation.
De plus le logement doit se situer dans un zone géographique éligible au dispositif à savoir : Zone A, Zone A bis, Zone B1, les communes qui sont couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense, ou qui l’ont été au cours des 8 dernières années.
D’autres informations sur le Pinel sur le site : Esprit & Patrimoine
Cette page regroupe en fin de compte les grandes lignes de ce dispositif. Afin d’en apprendre plus sur tous les points pratiques, les caractéristiques économiques et financières de cet investissement mais aussi les potentiels risques, le recours à un expert en gestion patrimonial est nécessaire.
Afin de vous faire aider au mieux, remplissez ce formulaire et un expert en gestion patrimonial se chargera de vous re contacter.