La SCI : les fondamentaux

Qu'est-ce qu'une SCI dans l'Assurance Vie ?

Une SCI est une Société Civile Immobilière, qui a pour objectif principal la constitution et gestion d’un patrimoine immobilier qui rapporteront des revenus locatifs. 

Dans le cadre d’une assurance-vie, la SCI prends la forme d’une unité de compte, totalement liquide, celle-ci étant garantie par l’assureur.

Dans quoi investissent-elles ?

  • Des foncières cotées
  • L’immobilier direct
  • Des clubs deals
  • Des produits dérivés immobiliers
  • Dans des SCPI
  • Enfin, des parts de fonds immobiliers non cotés

Elles gardent quand même une certaine quantité de liquidités afin d’avoir de la trésorerie.

Nous en déduisions donc qu’elles sont des fonds diversifiés.

Les avantages pour vous :

  • La liquidité de votre investissement est assurée par le gestionnaire, la vente peut intervenir quand vous le désirez.
  • Le meilleur couple rendement/risque du marché (Des rendements élevés avec un risque faible entre 3 et 6%),
  • Profiter de l’immobilier dans le cadre juridique dans l’assurance vie,
  • Pas de fiscalité sur les loyers et plus-values, ces derniers étant capitalisés plutôt que distribués, de plus ils sont régis par le droit des assurances plutôt qu’immobilier.
  • Droit de succession régis par le droit des assurances.
  • Mutualisation des risques et diversification (géographique et sectoriel)
  • Acquisition de part dans l’immobilier pour de faibles montants (env. 5000€).

Les SCI en Assurance Vie :

Ce sont des produits d’investissement particulièrement appréciés car elles permettent non seulement d’obtenir un niveau de rendement attractif (de 2,5% à plus de 6% pour la plupart des Société Civile Immobilière diversifiées et thématiques en 2020).

Associés à une liquidité permanente, un niveau de diversification conséquent et un risque généralement faible, font des SCI dans l’assurance-vie des placements très recherchés par les investisseurs.

De plus, elles poursuivent leurs quêtes de diversification tout en proposant des stratégies d’investissements, assises sur des perspectives de rendement et de croissance à long terme issues des grandes tendances immobilières détectées aujourd’hui.

Vous pouvez lire aussi ce comparatif entre la SCI détenue en assurance-vie et la SCPI en direct.

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