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Qu'est-ce que la SCI Viagénérations ?
La SCI ViaGénérations est un fond d’investissement alternatif constitué sous la forme de SCI à capital variable.
La SCI achète des biens immobiliers avec une décote comprise entre 40 et 60% à des seniors qui ont la garantie de rester dans leur domicile.
En rendant liquide leurs patrimoines, on leur permet de rester chez eux dans de meilleures conditions et ainsi d’améliorer leur qualité de vie.
Comment fonctionne la SCI Viagénérations ?
A l’extinction de l’usufruit ou du DUH (Droit d’Usage et d’Habitation), généralement lors du décès du senior, la SCI aura acquis la pleine propriété du bien immobilier.
La société se retrouve ensuite avec plusieurs possibilités : rénovation, location ou revente afin de gérer au mieux les actifs détenus.
7 raisons d'investir dans ce fond immobilier en assurance-vie :
- OBJECTIF DE PLUS-VALUE À LONG TERME
Investissements susceptibles de générer à terme des revenus, de prendre régulièrement de la valeur et de représenter une opportunité de plus-value à la cession.
2. ACQUISITIONS DE BIENS IMMOBILIERS DE QUALITÉ AVEC DÉCOTE
La SCI achète en viager des biens avec une décote comprise entre 40 à 60%.
- PLACEMENT AUX VERTUS SOCIÉTALES
Financer le maintien à domicile des personnes âgées
- UNE PERFORMANCE RÉGULIÈRE
Performance annualisée de 6,04%
- OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ
Un placement assis sur une tendance démographique de longue durée
- MUTUALISATION DES RISQUES LIÉS AU VIAGER
En multipliant les lignes, les risques de sur-longévité et immobiliers sont atténués
- DIVERSIFICATION DU PATRIMOINE
Un poids relatif de chaque ligne d’actifs inférieur à 20%, et une poche liquide en valeurs mobilières jusqu’à 30%
Les performances de la SCI Viagénérations :
Performance Viagénérations VS la moyenne du marché :
Bon à savoir :
Au 01/01/2022, la valeur moyenne de la Nue propriété acquise par la société est estimée à 975.929€ €.
La décote moyenne atteint 37 %.
L’ âge des séniors concernés est de 83 ans.
La répartition des acquisition est de 50/50 entre maison et appartement.
Voici la répartition géographique au 31 janvier 2021 :
- Paris : 32 %
- PACA : 45 %
- Nouvelle Aquitaine : 8 %
- Ile de France : Région parisienne : 10 %
- Normandie : 1 %
- Pays de la Loire : 1 %
- Auvergne Rhône-Alpes : 2 %
- Pyrénées Méditerranée : 1 %
Cette page regroupe en fin de compte les grandes lignes de ce dispositif. Afin d’en apprendre plus sur tous les points pratiques, les caractéristiques économiques et financières de cet investissement mais aussi les potentiels risques, le recours à un expert en gestion patrimonial est nécessaire.
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