Présentation
Une foncière viticole est une société qui possède et gère des domaines viticoles, c’est-à-dire des exploitations agricoles spécialisées dans la production de raisins destinés à la vinification. Concrètement, une foncière viticole achète ou loue des terres, des vignobles et des installations viticoles pour les mettre en valeur et les exploiter.
Les investisseurs peuvent acheter des parts dans une foncière viticole et ainsi bénéficier des revenus générés par la production et la vente de vin. Les avantages pour les investisseurs sont multiples : ils peuvent profiter d’un rendement régulier et de la possibilité de réduire ses impôts, sans avoir à s’occuper eux-mêmes de la gestion d’un domaine viticole, qui peut être complexe et demande beaucoup de temps et d’expertise.
En outre, les foncières viticoles peuvent offrir une protection contre l’inflation, ainsi qu’une diversification de portefeuille, car l’investissement dans le vin ou les vignes peuvent être considérés comme une classe d’actifs alternative.
Qu'est-ce que la foncière France Valley ?
C’est la naissance d’un partenariat entre la SAFER, la Fédération des Coopératives Viticoles en Champagne et le Syndicat Général des Vignerons, qui permet à des investisseurs de prendre part à des échanges quasi inaccessible ce qui permet aussi de maintenir des exploitations de vignerons indépendants.
Le soutien de la viticulture française en achetant les parts d’un groupement français viticole est une idée de placement qui commence à faire son chemin.
Un GFV est une société civile dont l’objet est la propriété collective d’un domaine viticole. Cette Foncière Champenoise comme son nom l’indique est exclusivement investie sur des vignes de champagne.
La Champagne se caractérise par des sols et des climats très variés, donnant à chaque vin ses caractéristiques propres. Le climat océanique et le climat continental apportent chacun leurs particularités pour créer un juste équilibre entre la pluie et le soleil et entre acidité et sucre. Le sol est composé de craie dont la porosité permet un apport d’eau utile pour les vignes en cas de sécheresse estivale.
Performance
La performance économique (rendement + appréciation de la valeur de la part) est d’environ 4,5% par an.
Par ailleurs la valeur vénale du foncier viticole foncier champenois a augmenté de 3,5% par an depuis 20 ans.
Sans oublier la performance liée à la réduction d’impôts de 25%
Réduire ses impôts :
-25% de réduction d’impôts dans la limite de 50 000€ pour un célibataire et 100 000€ pour un couple
-Exonération de l’IFI
Les principaux avantages
- Exonération à l’Impôt sur la Fortune Immobilière
- 25% de réduction sur votre impôt sur le revenu
- Une performance moyenne de 4,5%
- Une revalorisation de 3,5% par an de la part depuis 20 ans
- Dividendes estimé entre 0,6% et 1% en numéraire ou en bouteille
- Acquisition dès 1000€
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, je me ferais un plaisir de vous conseiller. N’hésitez pas à me contacter :
Eric Langlois : 06 59 82 29 00